Недвижимость Крыма
Онлайн заказ: отдых в Крыму
"Еще будучи совсем юным, я мечтал, чтобы у меня был дом у моря. И был бы счастлив, если бы у моих родителей был, пусть даже не дом, а просто сарай на берегу моря. Сейчас, став зрелым человеком, я исполнил свою мечту и получаю истинное удовольствие, отдыхая на берегу Черного моря."
Хочу с Вами поделиться своими мыслями и опытом покупки недвижимости в Крыму.
В Крыму, с развалом СССР ставшим украинской территорией, несколько последних лет прослеживается устойчивая тенденция роста цен на недвижимость: дома, квартиры, земельные участки, причем не только в Ялте и на Южном берегу Крыма – излюбленном месте отдыха миллионов бывших советских граждан, но и в горном и степном Крыму, Севастополе и Симферополе. По прогнозам специалистов, в ближайшие годы прирост рыночной стоимости обычного жилья не прекратится. Крымская земля для многих предприимчивых людей из ближнего зарубежья стала весьма привлекательным местом для вложения капитала.
Прибавим сюда отсутствие языкового барьера, благоприятный климат, многочисленные родственные и дружеские связи с местным населением, либеральное законодательство. Все вышеперечисленные факторы не могут не учитываться в меру богатыми российскими соседями. Спрос растет не только на особняки, домики в горах, но и на городские квартиры и дачные участки. О том, сколько и какой недвижимости в Крыму уже находится в собственности "ближних" иностранцев можно только догадываться. Великое множество южнобережных домовладений, эллингов, земельных участков, коммерческих объектов и обычных квартир давно уже выполняет роль аккумуляторов российского капитала, а крымский рынок недвижимости – серьезную финансовую подпитку. Рынок достаточно динамичный, покупается практически все – от доходной недвижимости под организацию мини-гостиниц и мини-пансионатов на ЮБК до полуразрушенного домика где-нибудь на Мангупе.
В разрезе приобретения недвижимости Крымский полуостров мы можем (конечно, очень грубо) разделить на следующие категории:
I - Южный Крым – от Алушты до Севастополя
II - Восточный Крым – от Алушты до Феодосии
III -Горный Крым
IV -Степной Крым – от Красноперекопска до Евпатории, Симферополя и Керчи.
Самой престижной является первая категории от Алушты до Севастополя (Южный Ккрым). Этот участок крымского полуострова протяженностью примерно 100 км с самой развитой инфраструктурой. В советский период основные вложения приходились именно на Южный Берег Крыма. Климат здесь более теплый и влажный по сравнению с Восточным Крымом. Растительность более богатая и разнообразная. Но и недвижимость здесь отличается более высокими ценами. Поселки и города плотно застроены.
Восточный Крым менее развит и застроен. Климат более сухой и, как мне кажется, для жителей средней полосы более комфортный. Интерес к Восточному Крыму как к объекту вложения средств начал повышаться только в последние годы, хотя слава о Судаке, Коктебеле (по-советски он назывался Планерское), легенды о недоступном для простых смертных Новом Свете (слава богу, те времена канули в лету) передавались при совке, из уст в уста. Протяженность Восточного побережья примерно120 км. Цены на недвижимость и земельные участки здесь пока значительно дешевле, чем в Южном Крыму.
Горный Крым только сейчас начал привлекать внимание как объект для вложения средств. К горному Крыму я отношу полоску земли на расстоянии 1-7 км от берега моря длиной 120 км и шириной 10 км. Но участков для покупки недвижимости здесь не так много. Покупать недвижимость можно только в поселках, так как остальная земля обычно относится либо к лесному хозяйству, либо к заповедникам и т п. Климат в горах очень спокойный, здесь нет изнуряющей жары и резких температурных перепадов.
Степной Крым , с коммерческой точки зрения малопривлекателен и мы его пока рассматривать не будем.Итак, если Вы можете потратить на приобретение недвижимости от 100 000$ до 5 000 000$ и больше, то для Вас интерес представляет Южный Крым, если нет, то сейчас (я имею в виду в 2007год ) нет смысла тратить время на поиск вариантов на ЮБК и лучше обратить внимание на Восточный Крым.
На Восточном побережье Крыма еще возможно за 20 000$-40 000$ приобрести земельный участок в 5-6 соток в 300- 700 метрах от моря с основными коммуникациями. Двух – трех комнатные квартиры стоят 25 000$ - 50 000 $. Дом с земельным участком можно купить за 40 000$ - 90 000$. Есть конечно и дороже, но по выше приведенным ценам можно приобрести вполне достойное жилье.
Горный Крым настоящий клондайк для тех , кто не имеет значительных денежных накоплений, но хотел бы иметь недвижимость в Крыму. Относительная близость моря: 5-10 минут на машине. Отличные дороги, мягкий спокойный климат, прекрасная природа, чистый горный воздух, наличие водоемов, лесов, а в них грибов, уже плодоносящие виноград, инжир, персики на своем участке и т.п. На сегодняшний день в Горном Крыму довольно низкие цены и это делает покупку недвижимости очень привлекательной. За 15 000 $– 30 000$ можно купить дом вместе с земельным участком в 5-10 соток земли. Мы считаем, что цена на недвижимость в Горном Крыму из-за своей недооцененности в ближайшие 2- 3 года поднимется на 200 %– 500%.
Динамика роста цен на земельные участки в Крыму:
- 2004 год: 1 сотка земли в первой линии у моря стоила 2 000$ - 4 000$
- 2007 год: 1 сотка земли в первой линии у моря стоит 6 000- 110 000$
Квартиры:
- 2004 год: двухкомнатная 3 000$- 12 000$
- 2007 год: двухкомнатная 30 000$ - 150 000$
Дома в горном Крыму :
- 2004 год: дом с участком 5-10 соток – 3 000$ – 7 000$
- 2007 год: дом с участком 5-10 соток - 15 000$ - 170 000$
Анализируя представленные данные, Вы видите, что средняя доходность от вложений в недвижимость Крыма в период 2004-2007г.г. составляла от 40% до 2000 %.
Но недвижимость в Крыму это не только выгодные финансовые вложения, но и возможность поправить свое здоровье, успокоить нервы и получить заряд энергии на долгую осень и зиму. Три - четыре сезона отдыха в Крыму в своем доме, практически полностью компенсируют затраты на приобретение крымской недвижимости.
Покупка недвижимости в Крыму для иностранцев.
Любой иностранный гражданин может покупать любую недвижимость, так же как и гражданин Украины.
Покупка недвижимости в Крыму нерезидентом оформляется стандартным договором купли-продажи, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости.
Правда стоит помнить, что при приобретении недвижимости потребуется:
- подтверждение законного пребывания на территории Украины (обычно это листок-вкладыш, выдается на границе с датой въезда – он ни в коем случае не должен быть просрочен)
- требуется также предварительное получение украинского ИНН (индивидуального налогового номера), который выдается бесплатно в течение нескольких дней.
- наличие гражданского паспорта.
Также, если Вы - нерезидент и приобретаете недвижимость на территории Украины, то стоит помнить, что в случае, если Вы состоите в браке, Вам потребуется согласие супруга/супруги на приобретение недвижимости. Согласие выглядит как нотариально заверенное заявление о согласии приобретения недвижимости на Украине.
Вам иностранцу ( не гражданину Украины) гарантировано право собственности на приобретенный объект, также как и любому гражданину Украины.
Украина пошла дальше России и Белоруссии в оформлении земельных участков. Если Вы (нерезидент) приобретаете дом на приватизированном земельном участке, то Вы имеете право при покупке дома оформить (приобрести в частную собственность) и земельный участок. Есть только одно условие, что дом и участок должны находиться в пределах земель населенных пунктов.
Все формальности связанные с приобретением недвижимости в Крыму не очень обременительны. Вы также можете за 700$ - 1000$ переложить хлопоты по оформлению недвижимости на многочисленные агентства по недвижимости, которых в Крыму достаточно много.
Если у Вас возникли дополнительные вопросы или практическое желание приобрести недвижимость в Крыму, пишите на vas59@bk.ru . У нас накопился значительный опыт в этом вопросе, особенно по Восточному и Горному Крыму. Есть интересные предложения. Обязательно подскажем и поможем.
Для тех кто устал от городского шума и суеты советуем гостиницу "Золотой теленок" в Зеленогорье
|
